広島の住宅購入相談はサンクティ

2016.09.13

事例

傾いた中古住宅を購入しないためにホームインスペクション!

僕の友人で家が傾いているのを承知で買った奴がいます。笑!そんな変な奴はおいといて、家が傾いているのを知って買う人はそうそういやしません。

普通は家が傾くと以下のような症状が生じます。
(資料出所:こちらのホームページより

5/1000 傾斜を感じます
6/1000 不動沈下を意識します
8/1000 傾斜にたいして強い意識、苦情が多発します。
1/100 めまいや頭痛が生じます。水平復元工事が必要です。
1/60 頭重感、浮動感を訴えます。
1/44 ふらふら、浮動感などの自覚症状があらわれます。
1/33 半数の人が牽引感
1/30~1/20 めまい、頭痛、はきけ、食欲不振など
1/15~1/10 強い牽引感、疲労感、睡眠障害など、視覚的にもモノが傾いて見える。
1/8~1/6 牽引感、めまい、吐き気、頭痛、疲労感が強い。半数以上で睡眠障害

 

既存住宅瑕疵保険において柱・可部における6/1000以上の勾配の傾斜は、施工精度を考慮したとした上でも明らかに注意の必要な傾斜であるとされ、基礎の沈下っや梁等の構造部材の傾斜等が生じている可能性もあり、劣化事象に該当されます。

検査機器は、下げ振り、水平機、レーザーレベル等により検査します。

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健康被害までの症状は発生なくても、床なりやドアの開閉が困難になったり、外壁や基礎の亀裂が入ったり、水の流れが悪くなったりという現象が生じる可能性も高まります。

絶対に買いたくない住宅のひとつが傾いている住宅です。

建設住宅性能評価解説(既存住宅・現況検査)では壁・柱・床など6/1000以上の傾きに関しては、一か所でも確認されたら詳細な調査等の適切な対応を行うことが望ましいと記されています。

もしも、地盤沈下によるものであれば水平復元工事は平均300万円ともいわれています。健全な状態にするだけでです。住み続けた想いである家ならまだしも、中古住宅として購入してその後というのは冗談じゃないですね!

あなたは内覧してすぐに家が傾いているとわかりますか?よほど平衡感覚に敏感な方ならわかるかもしれませんが、そうそう意識していない一般の方では気付かないと思いますよ。

傾いた建物を購入する。そんな失敗をしないために、中古住宅購入前にはホームインスペクションです!きっとあなたを守ってくれます!

 

 

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プロフィール

名前 田中 法人
職業 広島の住宅購入サポート
通称 三笑塾 塾長
住まい 広島県
生年月日 1966年2月20日
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