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土地探しからの注文住宅はセカンドオピニオンをご利用ください

出来ることなら注文住宅で夢のマイホームを建てたい!こう考える方は多いものです。だけど、いざ計画しようにも何から手を付けていいのか分かりませんよね。特に、土地を探してから注文住宅を検討されるお客様はなおさらです。

ハウスメーカーに任せておけば大丈夫!安易に考えていると、知らぬが仏の世界は無きにしもあらずです。肝に銘じてください。

生涯で最も大きな買い物。ここからは、納得できるマイホームにしたい!そんなお客様からいただいたアンケートをもとに、同じようにお考えの方へ向けての記事にしてみました。

土地探し

マイホームはご家族にとっての事業のようなものです。どこに住むかはとても重要です。最近はやりの駅近も、事業の考え方によっては、騒音や日当たりなど住環境として最悪に映るでしょう。逆に郊外は、共働きご夫婦のライフスタイルによっては通勤や買い物など時間的コストが割に合わないかもしれません。

また、立地も環境もということになれば金銭コストが上昇します。夢のマイホームを実現するために生活コストを下げるようではライフスタイルそのものの本質を見失ってしまうのではないでしょうか。

ちょうどいい土地探しが重要です。

ハウスメーカー・工務店探し

土地が決まらなければどんな建物を建てるかも決まりません。接道方向や周辺環境が定まってなければ、どれだけ好きな間取りも絵に描いた餅にすぎません。

土地に多大な費用をかければ建物にかける費用は「減らす」か「総予算を増やす」かの選択が必要です。予算を減らせば、建物の調整が必要です。部屋数やデザインを変更するのか。性能を落とすのか。なんらかの調整が必要になります。

価格とのバランス

僕はこれまで、約600人の注文住宅に携わってきました。携わらないけどお話をさせていただいた方は数えきれないほどです。その中で、「お金に糸目はつけない!」そんな方に出会ったことは一度もありません。どんな方でも上限予算はあります。

どれだけ立地に優れていようと土地費用に過大な費用がかかれば、建物が犠牲になります。逆に、建物にお金をけければかけるほど土地予算は少なくなります。このバランスをどうとるかが重要なのです。

土地を小さくすればいい。郊外へ行けばいい。そんな単純なものではないはずです。ちょうどよい所を探さなければなりません。

コンサルティングが不可欠

土地を先行して契約したお客様の中には、前述したバランスがとれていないケースに陥り落胆されている方を多く見てきました。思ったような建物が建てれません。何故こんな土地を契約したんだろう。などなど、「こんなはずじゃなかった!」という声をよく聞いてきました。

注文住宅を検討するさいは、土地にどんな建物が建つのか。予算はどのくらいになるのか。この確認がなければ契約すべきではありません。

注文住宅を建築するための土地のサポートには、不動産営業レベルを超えたコンサルティング能力が不可欠です。不動産営業で建物の知識もあるという方は少ないものですよ。なので本来は、ハウスメーカー・工務店側の設計士に依頼し、検討したい土地に合わせ、要望を入れ込んだプランニングと資金計画を確認すべきです。土地を契約する前にマイホーム事業計画を練る必要があるのです。

マイホームにもセカンドオピニオン

土地を契約する前に建築士によるプランや資金計画が依頼できないケースも多いものです。どこでもいいからとりあえずでは、計画そのものの精度に問題が生じます。

この場合は、セカンドオピニオンを検討ください。住宅にもあるんです!セカンドオピニオンにより、どんな建物が検討できるのか?ご自身が考えている建物は計画できるのか?およその資金計画は?

また、土地契約から建物建築に至るまでのスケジュールや資金計画など、土地購入して注文住宅を建築するスケジュールは考えている以上に難解で面倒です。計画次第で無駄なお金が必要になったりもします。

スムーズに進めるためには、私たちのようなコンサルタントの利用をご検討ください。セカンドオピニオンとしてお客様の立場でお客様が望むマイホーム実現のサポートをいたします。

 

ここでご紹介させていただいたお客様の声はこちらです。

 

 

広島周辺でマイホームをご検討の皆様。また、お悩みを抱え他社の住宅相談カウンターへ行ったが解決できないという方。弊社は単に工務店やハウスメーカーを紹介するという企業ではありません。私は、ハウスメーカーの支店長として多くの経験を重ねてきました。その経験とスキルをもとに、お客様の立場でマイホーム購入を真剣にサポートします。そのために必要なコンサルティングを提供いたします。

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プロフィール

名前 田中 法人
職業 広島の住宅購入サポート
通称 三笑塾 塾長
住まい 広島県
生年月日 1966年2月20日
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