ホームインスペクション

住宅購入後の「こんなはずじゃなかった!」をなくします!

生涯で最も大きな住宅という買い物。価値に見合った買物でなければなりません。そのためには、建物に劣化や欠陥などの不具合はないか建物のコンディションを知ることが重要です。
住宅購入後の「こんなはずじゃなかった!」をなくするために、住宅購入前にはホームインスペクション(住宅診断)の利用をご検討ください。

こんな方へ最適なサービスです
  • お住まいをスムーズに売却されたい方
  • 入居後思いがけない出費は困る方
  • 適切なリフォーム費用を含めた費用を把握したい方
  • 専門業者による論理的な説明を受けたい方
  • とにかく不安を解消したい方

サンクティのホームインスペクション!

新築住宅から中古流通へとチェンジが始まったこの国の住宅市場、前提として早急に変化が求められているのが安心安全の住宅市場です。そのために最も大切なのがホームインスペクションの普及(住宅診断)といわれています。注意してほしいのはホームインスペクションにも様々な方法やレベルがあるということです。

サンクティのホームインスペクションは単に瑕疵保険加入を目的とはしておりません。安心して住み継ぐために瑕疵保険による診断では要求されてない、窓の開閉や各部位の劣化状況等、購入者側の視点と第三者性の堅持をお約束させていただきます。

また、当社は住宅購入におけるコンサルティングサポートも充実しています。ホームインスペクションと合わせてご利用いただくことで、より一層の安心を提供いたします。

ホームインスペクションを受けた方の声

※画像をクリックすると拡大します。

広島市南区 Fさま
広島市 KYさま
安芸郡 竹田さま
広島県安芸郡 夢のマイホーム様

サービスのメリット
Service Benefits

中古住宅は、個々に劣化状況や施工精度に差があります。 損をしない買物とするためには、経過年数に応じた建物なのかどうか、入居後思いがけない出費がかさまないか等、 ホームインスペクター(住宅診断士)のチェックによる建物調査をして判断すべきです。

専門家の視点で建物調査
することの安心

リフォームや修繕箇所がわかる
ことで資金計画も安心

欠陥住宅を購入するリスクを
軽減
できる

入居後、思いもよらない修繕費の発生を
可能な限り抑える
ことができる

買い手側の立場で見た報告・
アドバイスが受けることが可能

中古住宅見学時のチェックポイント
Checkpoint

まだ聞きれないホームインスペクション(住宅診断)というサービス。 このページでは、ホームインスペクション(住宅診断)を少しでもご理解いただくため、また、実際どのような検査をするのか検査内容の一部をご紹介させていただきます。

外壁を手で触ると塗料が粉になったようなものが手に付く 塗装が粉末化してきたことによる現象です。防水機能が低下してきています。
外壁に斜めに亀裂がある 斜めに割れているのは、建物が変形して割れた可能性が高いといえます。
窓の4隅に亀裂がある サッシ枠から雨水が伝わります。裏側の部屋に雨漏跡がないかしっかりと観察しましょう。
外壁の継ぎ目のシーリング材が破断している 裏側のお部屋に雨漏れ跡がないか観察しましょう。
基礎に大きく口を開いたような亀裂がある 基礎本体のコンクリートと連動しており不同沈下が疑われます。
基礎コンクリートが爆裂している コンクリート内部の鉄筋とのかぶり厚さが十分でないことが原因と思われます。
屋根材が割れている 小屋裏に雨漏れしている可能性があります。
窓・建具の開閉がしにくい 窓・建具のゆがみか、建物自体の傾きです。さらなる調査が必要です。
窓・建具を占めた時、大きな隙間がある 窓・建具のゆがみか、建物自体の傾きです。さらなる調査が必要です。
室内で異常にカビが発生している 雨漏れ、内部結露などの可能性があります。湿気がどこからきているか調査が必要です。
室内のクロスがはがれ、シミになっている 雨漏れ、内部結露などの可能性があります。湿気がどこからきているか調査が必要です。
天井や壁に水濡れあとがある 雨漏れの可能性が高いです。さらなる調査が必要です。
室内にいて、目まいに似た感覚がある 床の傾斜の可能性が高いです。床のたわみ、きしみ、床鳴り等もないか感じ取ってください。
水周りの配管に錆や汚水が染み出ている パッキンが劣化して水漏れが起こっている状況です。
こちらの事例もご覧ください
【サンクティのブログ】

調査内容
Survey content

  • 一戸建て住宅の例
  • 建物内部の例
部位 部位詳細 調査項目
屋根 屋根材、樋、破風、軒裏、屋上等 破損、割れ、欠損、ずれ、はがれ、劣化、浮き、腐食など
外壁 外壁材、バルコニー、サッシ、出窓等 ひび割れ、割れ、欠損、浮き、はがれ、防水層の破断、劣化など
基礎 基礎コンクリート、表面モルタル、換気口 ひび割れ、欠損、はがれ、錆汁、鉄筋の露出、蟻道など
外構 塀、門、擁壁、排水枡 ぐらつき、ひび割れ、排水不良など
部位 部位詳細 調査項目
屋根裏 構造材、金物、筋かい、換気口等 割れ、劣化、欠損、漏水跡、腐朽、金物不足、木材含水率など
床下 構造材、金物、設備配管等 割れ、腐朽、蟻道、鉄筋露出、防湿措置、漏水、漏水跡、木材含水率など
水周り 浴室、洗面、キッチンの給排水設備、電気設備、換気設備等 漏水、吐水、流水、排水、水栓不具合、赤水、機器作動、出入口木部腐食など
各居室 床・壁・天井、建具 傾斜測定、床鳴り、沈み、建具開閉、腐食、漏水跡など

サービス料金
Service fees

ホームインスペクション(住宅診断)基本コース
50,000円(税抜)
【屋根裏】詳細調査
+10,000円(税抜)
【床下】詳細調査
+10,000円(税抜)
内覧会(施工検査)立会・同行・基本コース
50,000円(税抜)
【屋根裏】詳細調査
+10,000円(税抜)
【床下】詳細調査
+10,000円(税抜)
ホームインスペクション(住宅診断)基本コース
50,000円(税抜)
【屋根裏】詳細調査
+10,000円(税抜)
【床下】詳細調査
+10,000円(税抜)
ホームインスペクション(住宅診断)セットサービス
耐震診断【単独】
50,000円(税抜)
耐震診断【住宅診断とセット】
+30,000円(税抜)
耐震基準適合証明書【耐震診断とセット】
+10,000円(税抜)
瑕疵保険付中古住宅保証【検査費用】
+30,000円(税抜)
瑕疵保険付中古住宅保証【保険料】
保険金額による
サービスについてのお願い

●調査時間は3時間程度必要です
●事前に平面図等の資料をご用意いただきます

●できる限り同席することをお勧めします
●完全予約制とさせていただきます

●購入の場合、所有者様の許可を得たうえでのサービスとなります
詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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田中

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