2016.09.25
先日の基準地価の発表でもあったように広島市内の地価は上昇している。特に人気地区の上昇は激しい。マイナス金利によって住宅ローンの金利が史上最適水準にあることが影響しているのだ。
ただし、これは何もマイナス金利だけのことではない。アメリカ発のサブプライムローンは無職の人にもお金を貸していたという。完全にマネーゲームの中にあった。お金がお金を追いかける金融業界の詐欺的仕事が世界規模でぶっ飛んだという結末だ。お金を貸して金利をえるのが銀行。それを証券化して手数料で稼ぐハイエナ達という構図か。(僕は専門家ではない)
サブプライムがどれだけ馬鹿げた話なのかはこのDVDが面白い。
そして、ちょうど時を同じくして、フタバ図書で目に付いた本がこちら
数字ばっか追いかけて楽な商売ばかしてんじゃねぇよ。そんな銀行は捨てられるんだよ!今後の金融庁はちょっと違うよ!みたいナ感じ?賛同する部分としてはサブプライムまでは行かなくても住宅ローンの審査基準や取り組みについてはイロイロモノ申したいことはある。誰でも彼でもの金利でしょ。前述したマネー・ショートでは変動金利をトンデモナイ商品として扱っているんだからね。(住宅ローンに関することは殆ど記述されてない。このブログを読んでる人が読んでも参考にならずの本です。)
銀行はコンサルティング能力を高めなさい。尊敬される仕事じゃなきゃ。みたいナ超上から目線。そうなると住宅ローンも年収と担保って数字だけでしょ。この先は建物の品質、マンションであれば管理状況や修繕積立までひっくるめて担保価値を追求する。そんなことを求められてくるのかも的独り言感想です。
日銀による長期金利のO%前後への誘導。多少の金利の上げ下げはあるだろうが、当面は不動産が購入しやすい状況にあるのは間違いない。
買いやすいが高い不動産。
高いが買いやすい不動産。
どう考えるかはライフプランに沿って考えれば良い!
問題は便乗値上げのように異常に高値の不動産を掴まないことだ!風を読むことだ!風がどちらから吹いているのかを知ればイイだけの話だ。学びましょ!!
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